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“遏制房价上涨”为何会被嘲讽,难道房价真的降不下来?

编辑/2019-08-17/ 分类:科技资讯/阅读:
【原创】 “遏制房价上涨”为何会被嘲讽,难道房价真的降不下来? (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 面对房价仍然处于上涨通道,有些人提出了遏制房价上涨的观点。但是,观点一出,就受到来自各个方面的批评和质疑,甚至嘲讽,认为这是口号,没有多大实际意 ...
  【原创】 “遏制房价上涨”为何会被嘲讽,难道房价真的降不下来?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  面对房价仍然处于上涨通道,有些人提出了遏制房价上涨的观点。但是,观点一出,就受到来自各个方面的批评和质疑,甚至嘲讽,认为这是口号,没有多大实际意义。那么,是不是意味着房价真的降不下来了呢?    确实,像遏制房价上涨、打压房价等说法,前面的各轮楼市调控中,都曾多次提到,甚至作为政策取向。但是,实践证明,都只是一种口号,并没有产生明显效果,有的甚至成为笑谈。因为,这些口号喊出以后,并没有回答出房价为什么会涨?为什么会持续地涨?为什么会明显存在水分了还在涨?相反,倒给了舆论和公众很多疑问:一句遏制、一句打压就能够把房价遏制住、打压下来吗?

  显然不可能。

  退一步讲,就算被压下来了,也是暂时的,是没有持续效率的。一旦打的力量松了,遏制的手段少了,房价很快又会反弹,且反弹的力量更大。原因就在于,没有真正弄清楚房价上涨的原因,没有抓住问题的关键。

  房价上涨,主要源于这样几个方面的原因:一是地方为了土地收入,推动地价快速上涨,并带动房价上涨。没有地价的快速上涨,房价不可能这么涨。而地价占全部房价的比重,也已经接近50%了,这是一个非常高的比例。如果地价下降30%,就等于房价下降30%。不仅如此,还能带动其他方面价格的调整。

  二是开发商利润。地价越高,开发商利润空间也越大。这一点,必须深刻理解。很多人认为,地价高了,开发商的利润空间会变小。决非如此,开发商不可能做亏本的买卖。地价高了,开发商一定会从其他方面找出路,如容积率、绿化率等,还有就是房价确定,甚至虚假宣传周边的规划要件。所以,开发商仍然是房价上涨的动力源之一。    三是炒房客。只要有市场,就会有炒作;只要有利润,就有炒作者。房价仍处于上涨过程中,大量的炒房者也栖息在房地产领域,他们不可能被动地接受打压的。只要提打压,他们大都不怕。因为,几次打压房价,都是无功而返。所以,他们已经心中有数,不会因为打压房价而担心。

  四是刚需阶层。他们需要房子,房价上涨,他们对房子的渴望也更强。在这样的情况下,房价上涨的内在动力就难以消失。如何调整好刚需阶层的购房心理,让刚需者不要全部把眼睛盯在买房上,也考虑租房,房价上涨的内在动力将大大减弱。

  尽管房价上涨的因素很多,推动房价上涨的外部力量依然存在,且没有再提遏制房价、打压房价。但是,却不能不说,当下解决房地产和房价问题的思路是最正确的,政策是最有效的。因为,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,是让开发商也好,炒房者也罢,都感到比以往任何一项政策、一句口号都更具威力和震慑力,而分类调控、因城施策的要求,则更让地方没有办法再推卸责任,更无法与开发商联手推动地价和房价上涨。    要知道,只要明确了房子的“居住”属性,房价就只是其中的一项内容,就不能再继续地涨。再涨,地方就会面临很大压力,地方就必须对开发企业采取措施,对炒房者也要坚决打击。这才叫真正的长效管理机制,才是最根本的手段,也是最有效的手段。遏制和打压房价的方式,都只能治标、不能治本,只能管眼前,不能管长远。确定房子的“居住”属性,才能真正管理好房价、维护好市场、明确好目标,才能让房价平稳下来,真正解决广大居民的住房问题,让天下寒士俱欢颜。

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  作者:云掌财经/谭浩俊
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