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编辑/2020-02-09/ 分类:百科知识/阅读:
现在常见的贷款方式有抵押、质押、担保、信用等,其中抵押贷款是大家比较熟悉的一类,简单的来说,名下有房子的用户,都有机会申请。不过部分房子不能用于抵押贷款,我们一起来了解一下。 提现服务微信:83269030 一、未结清贷款的房子 拿去办理抵押消费贷款 ...

现在常见的贷款方式有抵押、质押、担保、信用等,其中抵押贷款是大家比较熟悉的一类,简单的来说,名下有房子的用户,都有机会申请。不过部分房子不能用于抵押贷款,我们一起来了解一下。

提现服务微信:83269030

 

 

 

一、未结清贷款的房子

拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权,房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状态的房屋,因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押,也就是说,两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

二、没有取得产权的小产权房

没有取得产权的小产权房不能进行上市交易,只能用来使用或居住,然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押,因此不能办理抵押消费贷款。

三、二手房房龄太久

银行对抵押房产的要求还是比较严格的,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

四、未满五年的经济适用房

经济适用房未满五年不能上市交易,这是国家的规定。不能上市交易的房子,银行就无法取得房产的他项权,自然也不能办理抵押消费贷款。

五、部分公有住房

公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款,一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款,银行是无法取得房产他项权的;二是能提供央产房上市证明的央产房。

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